Nieuws

ENSCHEDE - De lage rentestand, het geringe aanbod en financieel goed voorbereide kopers hebben de huizenprijs in Twente naar ongekende hoogte gestuwd. Makelaars en adviseurs spreken van een ‘extreem overspannen’ situatie, die voorlopig nog niet eindigt, maar waarvan de gevolgen ongewis zijn. „Er gaan mensen in de problemen komen.”  
 
Uit een steekproef van deze krant blijkt dat sommige woningen in twee jaar tijd anderhalf keer zoveel waard zijn geworden. Zo werd een Enschedese jarendertigwoning in de wijk Hogeland - in 2018 nog gekocht voor 180.000 euro - halverwege 2020 voor 275.000 euro verkocht. Zonder dat er tussentijds een verbouwing aan te pas kwam. Een twee-onder-een kapwoning in de wijk Bornsche Maten, in 2016 nog verkocht voor 227.500 euro, ging onlangs voor meer dan 310.000 euro naar een nieuwe eigenaar. Er werd fors boven de vraagprijs geboden.

‘Extreem overspannen’
Deze beide voorbeelden staan niet op zichzelf, vertellen makelaars en financieel adviseurs uit deze regio. Twintig, zelfs dertig geïnteresseerden die zich binnen twee dagen voor een woning melden zijn allang geen uitzondering meer. Zelfs de ‘winkeldochters’ - huizen waar vroeger nauwelijks animo voor was - gaan snel van de hand.

Na de kredietcrisis daalden de prijzen, tot juni 2013; sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Een bestaande woning is op dit moment, volgens het CBS, bijna 10 procent meer waard dan in januari 2020. Gemiddeld kost een koopwoning in Nederland nu 360.000 euro, nooit eerder lag dat bedrag zo hoog. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in januari 2021 bijna 58 procent hoger.

Binnen 25 dagen
In Twente is de doorlooptijd kort: een woning werd gemiddeld in 25 dagen verkocht. 10 procent (van de vraagprijs) overbieden is niet ongebruikelijk. Dat kan ook, omdat de rentestand zo laag is. „Geld lenen is gewoon heel goedkoop”, zegt hypotheekadviseur John Bonke. „Het verschil tussen een lening van 200.000 euro of 250.000 euro is maar een paar euro per maand. Daar ligt niemand wakker van.” Kamp: „Mensen kopen in hun ogen niet iets voor drie ton. Ze kopen iets voor het maandbedrag. En dat is vaak lager dan een huurprijs.”

De regionale makelaars en adviseurs verwachten dat de prijs hier voorlopig nog niet daalt. Zelfs een nieuwe crisis gaat daar niet voor zorgen; wie noodgedwongen van een huis af moet, raakt hem goed kwijt, omdat de vraag zoveel groter is dan het aanbod. 

Toch vreest adviseur Bonke wel voor persoonlijk leed. Corona gaat banen kosten, met als gevolg dat mensen hun hypotheek niet meer kunnen betalen. „Wie geen Nationale Hypotheekgarantie heeft, gaat dan in de problemen komen”, zegt hij. „Dan moet je verkopen, een huurwoning vinden die er niet is; dat geeft stress.” Dat onheil heeft volgens hem de huidige situatie ook in zich.

BRON: Twentse Courant Tubantia - Arjan te Bogt

Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis, blijkt dat huiseigenaren gemiddeld vier procent meer gaan betalen aan woonlasten. De belangenorganisatie heeft hiervoor een steekproef gehouden onder 112 gemeenten, waaronder Almelo. 

Het landelijke gemiddelde in 2021 zal komen te liggen op €818,85 euro aan onroerende zaakbelastingen, afvalstoffen-en rioolheffing. In de volksmond ook wel woonlasten. In Almelo gaan komend jaar ook behoorlijk wat tarieven omhoog. De woonlasten stijgen met gemiddeld 5,4 procent. Een huishouden betaalde dit jaar nog €839,45 en zal komend jaar €884,78 kosten. Iets meer dan 45 euro. 

De rioolheffing stijgt met 8,3 procent en wordt 294,24 euro per huishouden. De afvalstoffenheffing stijgt 5,4 procent naar gemiddeld 272,55 euro. De ozb (onroerendezaakbelasting) gaat naar 317,99 euro, een stijging van 2,9 procent. Dit zijn overigens wel gemiddelde bedragen. 

Bron: Indebuurt Almelo
12 december 2020

In het afgelopen kwartaal zijn in heel Overijssel de huizenprijzen fors duurder dan het jaar ervoor. Ondanks dat de corona crisis door heel Nederland heerst, blijkt uit de kwartaalcijfers van de NVM.

Overijssel is door de NVM opgedeeld in 6 regio’s. In Almelo/Tubbergen stijgen de huizenprijzen het hardst met maar liefst 15,7 procent in vergelijking met vorig jaar.

In de andere vijf regio’s noteerde NVM een forse stijging. In de kop van Overijssel betaal je gemiddeld 8,8 procent meer voor een woning, terwijl in omgeving Zwolle 9,5 procent, omgeving Raalte 10,8, omgeving Hardenberg 10,1 procent en hengelo/Enschede 12,1 procent de prijzen eveneens stegen. 

In heel het land blijven de huizenprijzen stijgen, een Nederlandse woning is gemiddeld 11,6 procent duurder dan een jaar geleden.

Bron: RTV Oost
15 oktober 2020

Op het Indiëterrein in Almelo ontwikkelt Kamphuis Makelaars maar liefst 32 luxeappartementen tegen het waterbassin aan. In juli gaat de bouw van start. 

De appartementen zijn 9 oktober in de verkoop gegaan maar daarvoor was er al veel animo. De locatie heeft hier zeker invloed op gehad gezien de nieuwbouw staat op een gebied met een verleden in de textiel en dicht bij het centrum. Maar ook dicht bij het water. 

Van de 32 appartementen zijn 29 appartementen tussen de 325.000 en 400.000 euro. De andere drie hebben een prijs van 750.0000 euro. De penthouses hebben een oppervlakte van 190 vierkante meter met parkeerplekken bijgeleverd. De andere hebben een grootte van 85 vierkante meters met keuken, sanitair en tegelwerk. Alle appartementen zijn voorzien van een zonnig balkon of dakterras op het zuiden.

Bron: Almelo’s weekblad

8 oktober 2020 

Er zijn inmiddels versoepelen rondom uitstel van betalingen en een oproep om de huren te bevriezen. Toch gaat bij veel mensen per 1 juli de huur omhoog. Volgens verhuurders is de stijging wel gematigder dan voorheen. 

Politieke partijen zoals SP, GroenLinks, PvdA en PVV hebben vorige maand landelijk opgeroepen om de huurprijzen te bevriezen. Zij verwachten namelijk dat veel huurders een daling hebben van het inkomen. Er is al wel de afspraak gemaakt met verhuurders om geen huisuitzettingen te doen als mensen door corona financieel in de problemen zijn gekomen.

In Twente hebben de vijftien corporaties die zijn aangesloten bij WoOn Twente de huur verhoogd vanaf 1 juli gemiddeld met 2,6 procent. Alle corporaties samen beheren de 80.00 huishoudens in dorpen en steden in de regio. De huurstijging is gelijk aan de inflatie van eind 2019, en dus volgen zij het sociaal huurakkoord. Volgens het akkoord, dat dit jaar ingaat, moet de huurstijging gelijk zijn aan de inflatie. Voorheen was dat 1 procent.

Bron: Tubantia

Onderzoek van NVM-dochteronderneming Brainbay laat zien dat de huizenmarkt weinig schade ondervindt van de lockdown. Het verkoopaantal lag afgelopen week zelfs 23 procent hoger dan het weekgemiddelde van voor de corona maatregelen.

Ook bij iQ Makelaars merken we dat de lockdown de huizenmarkt niet schaadt. De hypotheekrente is nog steeds laag, dus een woning kopen blijft een goede investering. Er staan nu meer woningen te koop dan een jaar terug. Het gaat om een stijging van 1,4 procent. Als koper heb je meer kans om te slagen.

Uit het onderzoek komt ook naar voren dat woningen nu sneller worden verkocht dan een jaar geleden. Gemiddeld staat een woning nu 29 dagen te koop, terwijl dat een jaar geleden nog 42 dagen was.

Bij iQ Makelaars gaan alle werkzaamheden gewoon door met de richtlijnen van de RIVM in acht genomen. De open huizen maken veelal plaats voor individuele of virtuele bezichtigingen.

Bron: Nu.nl