Nieuws

Een nieuwe wijk genaamd Westerdok staat op de planning in Almelo, gelegen langs de Waterboulevard tegenover de rechtbank. Met ongeveer 400 woningen zal deze wijk op slechts een steenworp afstand van de binnenstad verrijzen. Het gemeentebestuur heeft besloten om maar liefst 3 miljoen euro te investeren in dit ambitieuze project. Het budget zal worden gebruikt voor het opstellen van een stedenbouwkundig plan voor Westerdok, waarin onder andere wordt bepaald welk type woningen waar komen en in welke aantallen. Het doel is om een duurzame groene wijk aan het water te creëren, waar bewoners kunnen genieten zonder last te hebben van overmatige hitte. De plannen voor Westerdok zijn opgenomen als "sleutelproject" in de woonagenda Twente 2030 en de woondeal met het Rijk, wat aantoont dat het gemeentebestuur van Almelo voortvarend te werk wil gaan. Met een miljoenensubsidie vanuit Den Haag en een bijdrage van 75.000 euro van de provincie Overijssel, staat Westerdok in de schijnwerpers. Verschillende projectontwikkelaars, waaronder Becks en Van Rijt, Koopman Vastgoed, Droste en Neijboer, hebben grond aangekocht. De gunstige ligging van Westerdok maakt het een unieke plek voor een woonwijk. Bewoners van de aangrenzende Brugstraat kunnen hier al van profiteren, omdat ze dichtbij genoeg zijn om van het bruisende centrum te genieten, maar ver genoeg om geen overlast te ervaren. Het gemeentebestuur benadrukt dat Westerdok een ideale locatie is om wonen en werken te combineren, vooral met de mogelijkheid van bijzondere waterwoningen langs de Waterboulevard. Hoogbouw zal naar verwachting het beeld bepalen, met voornamelijk koopwoningen in het middel- en hogere segment. Het college van B en W overweegt zelfs om de locatie van de huidige rechtbank te betrekken bij Westerdok, aangezien er binnenkort een nieuwe rechtbank wordt gebouwd naast het perceel. De eigenaar van het gerechtsgebouw, Rietveld Vastgoed, houdt zich echter op de vlakte over de mogelijkheid van woningbouw op die locatie. Vijf gebouwen, waaronder de Brandweerweerkazerne, Javatoren, stationsgebouw, belastingkantoor en de stadskliniek van Dimence, zullen behouden blijven in het plangebied voor Westerdok, waar de nieuwe wijk omheen gebouwd wordt. Bron: Tubantia

Het verzet tegen de komst van de bouwmarkt Hornbach in Almelo bereikt ongekende hoogten. Maar liefst 732 bezorgde omwonenden hebben een beroepschrift ingediend bij de Raad van State. De boodschap is duidelijk: "Niemand in de buurt wil Hornbach op deze locatie." De beschuldigende vinger wijst naar de gemeente. Dit markeert een nieuw hoofdstuk in een langlopende kwestie die al meer dan tien jaar speelt. Het plan is dat Hornbach een grote bouwmarkt met tuincentrum bouwt aan de rand van de woonwijk 't Nijrees, op een uitgestrekt grasland op de hoek van de Henriëtte Roland Holstlaan en de Nijreessingel. Het verzet van de omwonenden richt zich op verschillende aspecten. Ze maken zich zorgen over de mogelijke gevolgen van de komst van Hornbach voor hun leefomgeving. Het verkeer, de geluidsoverlast en de verstoring van het karakter van de wijk zijn slechts enkele zorgen die worden geuit. Daarnaast voelen de omwonenden zich niet gehoord door de gemeente, die volgens hen onvoldoende rekening heeft gehouden met hun bezwaren en de wensen van de buurt. De strijd tegen Hornbach in Almelo heeft een lange geschiedenis. Eerdere rechtszaken, bezwaarprocedures en politieke debatten hebben de discussie rondom dit bouwproject al jarenlang gevoed. Met het indienen van het beroepschrift bij de Raad van State hopen de omwonenden dat er alsnog naar hun zorgen en bezwaren wordt geluisterd en dat de komst van Hornbach op deze locatie wordt tegengehouden. Bron: AD

De prijzen van woningen gebouwd vóór 1930 dalen aanzienlijk harder dan gemiddeld. In het laatste kwartaal van vorig jaar daalden de prijzen van deze huizen met ruim 6%. Dit blijkt uit een onderzoek van Kadasterdata.nl. De beperkte energiezuinigheid van deze woningen wordt genoemd als voornaamste verklaring voor deze prijsdaling.  Huizenzoekers zijn steeds kritischer op het energielabel en willen daar significant meer voor betalen. Het energielabel weegt nu zwaarder dan het karakteristieke uiterlijk van de huizen. Een energielabel van tenminste C laat de waarde van huizen stijgen, met €236,- extra per vierkante meter. Voor appartementen is dit zelfs €351,- extra.  Verduurzamen kan dus voordelig zijn voor de waarde van een woning, maar dit kost veel tijd, geld en moeite. Daardoor is een instapklare duurzame woning nu aantrekkelijker dan ooit. Bron: Kadasterdata

Uit onderzoek van adviesbureau Colliers blijkt dat op de huurmarkt verduurzaming van woningen nog niet loont. Hoewel koopwoningen met een groen energielabel sneller en tegen hogere prijzen worden verkocht, zijn er op de huurmarkt geen prijsverschillen tussen huurwoningen met een hoog of laag energielabel. Huurwoningen met een laag energielabel hebben gemiddeld zelfs een hogere huurprijs dan woningen met een hoog energielabel. Dit komt doordat woningen met een hoog energielabel over het algemeen groter zijn en grote woningen hebben gemiddeld een lagere huurprijs per vierkante meter. De schaarste aan huurwoningen speelt ook een belangrijke rol: woningzoekenden hebben weinig alternatieven en verhuurders hebben geen (financiële) prikkel om hun vastgoed te verduurzamen. Weinig huurwoningen hebben een groen energielabel: slechts 35% van de huurwoningen in een steekproef van ruim 75.000 huurtransacties had een A-label of hoger. Er is dus meer concurrerend aanbod nodig van energiezuinige woningen en daarmee keuzevrijheid voor woningzoekenden, om tot een prijsreductie op onzuinige huurwoningen te komen. Bron: Colliers

Volgens een recente studie van gerenommeerd kennisinstituut Deltares zijn er momenteel meer dan 1 miljoen huizen in Nederland die dreigen te verzakken. Dit onderzoek werd uitgevoerd in opdracht van het Verbond van Verzekeraars. Verwacht wordt dat de schade tot 2050 bij een onveranderd klimaat tussen de 5 en 39 miljard euro ligt. Het gaat dan met name om schade door paalrot en verschilzetting van panden gefundeerd op staal. Deze schade is het gevolg van toenemende droogte. De hoogte van de kosten verschilt per huishouden. Zo'n 80 procent van de Nederlandse huiseigenaren kan rekenen op kosten van 500 tot 5.000 euro, maar een klein deel kan rekenen op oplopende kosten tot 120.000 euro.Helaas bieden veel verzekeraars geen dekking voor schade die door verzakking wordt veroorzaakt, waardoor bewoners met deze problemen vaak op eigen kosten moeten oplossen. Het Verbond van Verzekeraars wil dat ook dat de waterstand in Nederland permanent verhoogd wordt, waarmee verdere droogte schade kan worden beperkt.  Bron: Deltares

Het lijkt erop dat de huizenprijzen in Europa zullen gaan dalen, zo blijkt uit een rapport van Allianz Trade. In Nederland zullen de prijzen tot aan 2025 met mogelijk 8% gaan dalen. Nederland behoort hiermee tot de landen die met een van de grootste dalingen te maken krijgen. Deze prijsdalingen zijn het resultaat van onder andere strengere financieringsvoorwaarden, inflatie en vertraagde groei.   De prijsdalingen zijn een behoorlijke omslag ten opzichte van de ontwikkelingen op de woningmarkt van de afgelopen tijd. Precies een jaar geleden vond de hoogste waardestijging ooit plaats, toen de prijs van bestaande koopwoningen in Nederland met 21,1% steeg. Maar na jaren van grote prijsstijgingen keert het tij voor de huizenmarkt, en gaan we prijsdalingen tegemoet. Helaas zal deze daling van de huizenprijzen waarschijnlijk niet direct leiden tot meer betaalbare woningen. De grote hoeveelheid gratis geld die onlangs in de economie is gepompt, heeft geleid tot een explosie van de huizenprijzen. Betaalbaarheid voor jongeren en kwetsbare huishoudens zal een probleem blijven dat de regeringen moeten aanpakken. Bron: Allianz Trade