Makelaar Almelo: iQ Makelaars Almelo!

Makelaars maken zich meer zorgen over koppelverkooppraktijken die door collega's worden toegepast. Dit blijkt uit een onderzoek van de NOS onder makelaarskantoren en woningzoekenden en gemeld. Zowel de NVM als VBO veroordelen deze praktijk, maar de NVM wijst op een ongelijke situatie waarin alleen leden van brancheorganisaties kunnen worden aangepakt, en niet de onafhankelijke makelaars.

Koppelverkoop vindt plaats wanneer een aspirant-koper een bod uitbrengt op een woning en dan te horen krijgt dat de deal alleen doorgaat als die persoon zijn eigen huis via dezelfde makelaar te koop aanbiedt. Hoewel er geen exacte cijfers worden genoemd, wordt gemeld dat dit fenomeen zich in verschillende regio's voordoet. Zowel makelaars als aspirant-kopers delen hun ervaringen, waarbij praktijkvoorbeelden het artikel illustreren.

De schaarste aan woningen wordt genoemd als een mogelijke reden voor deze koppelverkooppraktijken. Volgens Tristan Bons, adjunct-directeur van de VBO, spelen makelaars in op de toenemende woningschaarste door nieuwe mogelijkheden te zoeken. Zowel NVM als VBO keuren koppelverkoop af, maar NVM merkt op dat deze praktijk alleen kan worden aangepakt bij aangesloten makelaars en niet bij onafhankelijke makelaars.

De NVM is in gesprek met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties om te zorgen dat de klachtenprocedure voor koppelverkoop op de gehele sector van toepassing wordt. Dit fenomeen werd al in 2001 door Vereniging Eigen Huis aangekaart en leidde toen tot discussies over transparante verkoopmethoden. Ondanks deze geschiedenis lijkt koppelverkoop wederom op te duiken, mogelijk gedreven door de aanhoudende woningschaarste.

Bron: Vastgoed Actueel

De BoerBurgerBeweging (BBB) heeft serieuze bedenkingen geuit over de geplande uitbreiding van het XL Businesspark 2 in Almelo. De grootste fractie in Provinciale Staten van Overijssel heeft een reeks kritische vragen gesteld aan Gedeputeerde Staten, waarin ze zich afvraagt of dit bedrijvenpark wel in lijn is met het Overijsselse coalitieakkoord.

De BBB heeft specifieke passages uit het coalitieakkoord aangehaald, zoals 'We willen dat het Overijsselse platteland erop vooruitgaat', 'We willen waken voor verdozing van het landschap' en 'Bij vestiging van bedrijven vinden we het belangrijk dat die ook écht bijdragen aan de regionale economie van Overijssel'. De vraag die de BBB stelt, luidt: "Hoe hebben deze citaten invloed op XL Businesspark 2?"

Controversieel

Almelo heeft al jarenlang geprobeerd een tweede XL Businesspark te realiseren aan de overkant van het Twentekanaal. Hoewel de gemeente het project als economisch noodzakelijk beschouwt, blijft het controversieel vanwege het aanzienlijke ruimtebeslag. De BBB merkt op dat de provincie terughoudend is, terwijl het project een aanzienlijke impact heeft op het landschap. Statenlid Tjalle Morsink verwijst naar de provincie Noord-Brabant, waar de vestiging van nieuwe 'XXL-logistiek' niet meer wordt toegestaan. Hij stelt de vraag: "Wat maakt de situatie in de provincie Noord-Brabant anders dan die in Overijssel?" Bovendien vraagt hij zich af hoeveel 'logistieke blokkendozen' Gedeputeerde Staten bereid zijn toe te staan op 'XL2'.

De vragen van de BBB onthullen verdere twijfels over de toegevoegde waarde van bedrijven zoals Panatonni en Bleckman voor de regionale economie. Ook wordt in twijfel getrokken of het soort bedrijven waar Almelo op mikt, met name in de sector van hightechsystemen en -materialen, niet beter geplaatst zou zijn op de Technology Base bij de voormalige vliegbasis Twenthe, nabij Enschede.

Kritische vragen

Deze kritische vragen van de BBB benadrukken de noodzaak van een grondige evaluatie van de uitbreidingsplannen voor het XL Businesspark 2 in Almelo en hoe deze plannen passen binnen het bredere beleid en de doelstellingen van de provincie Overijssel. De komende discussies en beslissingen zullen van groot belang zijn voor de toekomstige ontwikkeling van de regio en het behoud van het karakteristieke landschap van Overijssel.

De Nederlandse woningmarkt staat op het punt om volgend jaar een nieuwe opwaartse trend te ervaren. Hoewel de prijzen van koophuizen dit jaar ongeveer 3,5 procent lager zijn dan vorig jaar, wordt verwacht dat ze de rest van het jaar min of meer stabiel blijven, met volgend jaar een voorspelde stijging van 2,4 procent.  Deze voorspelling komt van economen bij de Rabobank, die verwachten dat de snel stijgende lonen de prijzen zullen aanjagen.

Grotere inkomensgroei

Na een daling van de huizenprijzen sinds de zomer van vorig jaar, lijkt de markt nu al te stabiliseren, eerder dan eerder gedacht. Economen bij de Rabobank wijten deze trend aan de sterkere inkomensgroei dan verwacht, gecombineerd met slechts minimale stijgingen in hypotheekrente tarieven. Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, verklaarde: "Eerder dit jaar gingen we ervan uit dat de prijzen pas tegen het eind van het jaar zouden stabiliseren. Maar de inkomens van Nederlanders zijn iets sterker toegenomen dan voorzien, terwijl hypotheekrentes amper verder zijn gestegen. Na de heel snelle rentestijging in 2022, waardoor potentiële huizenkopers plots minder hypotheek kregen, neemt het bedrag dat kopers kunnen lenen nu dus juist weer snel toe. Bij een gebrek aan aanbod werkt die oplopende leenruimte al gauw door in de huizenprijzen."

Regionale verschillen

Er zijn wel aanzienlijke regionale verschillen. In regio's zoals Amsterdam, Utrecht, Gooi en Vechtstreek, Haarlem en omgeving, dalen de huizenprijzen naar verwachting met gemiddeld 7 procent ten opzichte van 2022. In Delfzijl en omgeving blijven de prijzen van bestaande koophuizen daarentegen dit jaar nagenoeg gelijk aan vorig jaar. In de rest van Nederland wordt een prijsdaling van zo'n 2 tot 4 procent verwacht. Voor volgend jaar verwachten de economen echter een kleine stijging in alle regio's.

Afgenomen verkopen en minder aanbod

Dit jaar worden naar verwachting 180.000 bestaande woningen verkocht, gevolgd door 170.000 volgend jaar. Dit is een daling ten opzichte van de 193.000 woningen die vorig jaar werden verkocht. Deze afname wordt toegeschreven aan de gestegen rentetarieven en de verminderde nieuwbouw, waardoor er minder doorstroming is op de markt.

Vrieselaar merkte op: "Na de eerdere toename van het aantal te koop staande huizen in 2022 zien we het aanbod dit jaar langzaam weer teruglopen. Vermoedelijk speelt hierin mee dat doorstromers vóór de rentestijging van vorig jaar veel actiever waren. Zij hadden vaak nog een hogere hypotheekrente, en konden door te verhuizen overstappen naar de toen zeer lage hypotheekrente. Tegen dezelfde maandlasten konden ze dan groter of mooier wonen. Maar nu veel zittende huiseigenaren juist een hypotheekrente hebben die vergelijkbaar is met of zelfs lager is dan de actuele rente, blijven huiseigenaren zitten waar ze zitten waardoor er minder aanbod van huizen is. Dat drukt de komende jaren het aantal transacties. Volgend jaar komt daar bovendien de verwachte terugval in nieuwbouw bovenop. Dat betekent minder verhuizingen en dus ook minder woningaanbod."

Bron: Tubantia